第94章 再遇（1）

「你們倆已經不年輕了。」

渡邊徹也提醒道：「別因為運動過量把自己送進醫院去了。」

「放心！」渡邊浩介拍了拍自己的大腿：「我可是幹了幾十年的業務員了，不管是大熱天，大冷天還是颱風天，可都是在外邊行走的，身體強壯的很呢！」

在巴士站，目送渡邊浩介乘車離開後，渡邊徹也心中估算了一下個人以及事務所背上的貸款。

兩套七千兩百萬的房子，首付三成，貸款十年，他個人背負了一億元的貸款，每個月償還本息一百二十五萬元，此外還要額外支出管理費和修繕金。

事務所在六本木買的那一層寫字樓，總價兩億四千萬，首付三成，貸款十年，一億六千八百萬，每個月償還兩百零八萬，也需要額外支出管理費和修繕金。

這樣每個月的固定開支就是三百三十三萬，總貸款兩億六千八百萬。

真...億萬負翁。

但這也是為了長遠利益考量的，先不提這些房子未來會瘋漲，這點貸款利息根本算不上什麼以外，霓虹還有個說法叫長期讓渡、短期讓渡。

即買的房子持有五年之內賣掉，增值的部分會併入個人所得當中，以他的收入以及房子增值的費用，很容易就累計到了最高的一檔。

超過五年後，就是分離課稅，稅率會大幅度降低，同樣價值的房子，落到手的錢會多很多。

按照時間計算，他這兩年就得大量地購買房產，這樣在泡沫巔峰的時候，可以將已經持有五年的房產逐步出手。

要是在泡沫起來的時候，如1986突擊買房，持有低於五年，增值部分的錢全都交稅去了，持有超過五年，拖到泡沫爆炸，賣都賣不出去。

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當日下午

看了一上午房子，依舊沒有在幾套2LDK的房子中下定決心，只能在業務員失望的眼神中離開的松本健太郎拖著疲憊回到了自己的個人事務所。

但還沒走到自己十坪的設計所，就看到旁邊幾個事務所的社長聚在門口聊天。

「你們聽說了嗎？我們這層寫字樓換業主了。」

「我早就看到告示了，原來的業主想要將自己的房產置換到旁邊更好位置的寫字樓，所以才掛牌出售，只是沒想到，居然這麼快就賣出去了，就是不知道新業主是做什麼工作的。」

「管他呢，只要我們按時交錢，不管新業主是雅庫扎還是什麼，跟我們又有什麼關係呢？」

「也是...也是...」

松本健太郎怔怔地聽著他們的談話。

他們這棟八層的商用租賃樓宇，一層是一百二十坪。

因為是位於六本木主幹街道，所以一整層的價格裸價也是兩億四千萬左右，算上差不多百分之十的各種費用，落地得兩億六千四百萬。

兩億六千四百萬啊。

他的設計事務所，一年的營業額才三千萬，利潤更是只有二成。

一年六百萬，十年六千萬，四十年的利潤，才是兩億四千萬。

這個世界的有錢人....真的是多啊。

叮~

電梯門大開。

松本健太郎下意識地回頭望去，發現舊業主的身後跟著兩個年輕俊朗的青年，其中的一個算得上是十足的帥哥，只是在另一個人的身邊，陪襯得平平無奇。

那個人...就是他早上在白金台的售樓處門口看到的父子二人裡面的少年。

這傢伙...

松本健太郎目光頓時發直。

買了兩套白金台的3LDK高級公寓，又買了他們這棟RC寫字樓整整一層的所有權嗎？

只是埋頭苦幹，完全不了解什麼唱片、藝人的松本健太郎心生疑惑。

這個少年...到底是做什麼的，為什麼能夠在這么小的年紀掙到這麼多的錢。

「剛好諸位都在這裡。」

舊業主聲音抬高了一些：「我身邊的這位就是你們的新業主，以後租金收款帳戶就需要更換了，你們的押金和上報的維修事項我也盡數轉交給新業主了。」

「我的名字叫做渡邊徹也。」

渡邊徹也對著在場的眾人到：「維修事項我已經僱傭公司了，不日將會有人前來維修，以後還請多多指教。」

「請多多指教。」

松本健太郎跟著其他人一同鞠躬。

「佐藤桑，你和他們處理一下更換收款帳戶的事情。」

「是，社長。」

佐藤健三拎著公文包，一間間房間拜訪起來，幾個事務所的社長見狀，也連忙回到了自己的事務所。

渡邊徹也看了看幾間事務所門口的名牌，目光落在了松本事務所的門口。

「平面設計的事務所嗎？」

渡邊徹也走近，詢問道：「請問接房屋設計嗎？」

松本健太郎回過神來，應下：「我有二級建築士資格，可以承接房屋設計，請問您是要設計什麼戶型的房間？」

十坪事務所中心的長桌上。

渡邊徹也仔細觀摩著眼前的3LDK的設計圖，略顯詫異地看了松本健太郎一樣。

現在的設計師已經內捲成這個樣子了嗎？居然連模板設計圖都做得這麼好。

還是說是老一輩人的工匠精神在其中發揮了作用。

松本健太郎依依不捨地看著眼前的3LDK設計圖，這可是他抱著新家的期許，才設計出來的傢伙。

「可以，就是我有一些個人喜好要你幫忙修改一下。」

渡邊徹也放下設計圖，講述著自己的要求：「三個臥室只保留一個主臥，另外兩個房間改成書房以及手辦間，書房需要做足隔音，客廳這裡我需要一個音響櫃和酒櫃.....」

他自己那套捨去了留人住宿的想法，一切為了服務他自己住的更舒服的理念盡數說了出來。

「您的要求我都記下了。」

松本健太郎道：「是兩套房間都改成這樣嗎？您不要誤會，是今天上午的時候，我和您一起在白金台看過房子。」

「原來如此。」

渡邊徹也恍然地點了點頭。

怪不得對方能夠買得起白金台的房子，業務做的如此好，也是活該賺錢。

「那麼...從設計出圖到裝修，大概需要多久？」

「三個月的時間，正好過了颱風季節，冬天用來通風，您明年春天就能夠住進去了。」

「那就按照這個設計來，訂金需要付多少？」

「訂金就不需要了，您既然都買了房子，而且還是我們的業主，難道還會逃單不成。」

「還是付吧，這樣我們兩邊都心安。」

渡邊徹也執意付錢後，佐藤健三走了進來，和松本健太郎商議每個月租金交給那個銀行帳戶的事情。

看著兩人小聲交談的樣子，渡邊徹也從座位上站起身來，走到在窗戶處看著外邊的街景。